Кейс: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры
К нам обратилась участница долевого строительства которая, приобрела право требования на квартиру в многоквартирном доме по договору уступки прав. Первоначальный договор участия в долевом строительстве (ДДУ) был заключён между застройщиком и третьим лицом.
Она полностью исполнила свои обязательства — оплатила квартиру как собственными средствами (959 760 руб.), так и за счёт кредита (725 000 руб.). Квартира принята без замечаний.
Проблема: Застройщик нарушил срок передачи квартиры, установленный ДДУ — 30 декабря 2019 года. Фактическая передача квартиры по акту приёма-передачи произошла только 14 апреля 2023 года. Просрочка составила 383 календарных дня (за период, не попадающий под мораторные ограничения).
Застройщик не выполнял обязанностей, предусмотренных ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ: не направлял уведомлений об изменении сроков строительства, не предлагал изменить договор и не предупреждал о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.
Задача, поставленная клиенткой юристам: взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.
Решение: Юристами компании была подготовлена и направлена досудебная претензия. Ответа не последовало.
В исковом заявлении заявлены требования:
Результат:
Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга решением от 06.08.2024 по делу № 2-1655/2024 удовлетворил иск частично, но взыскал все ключевые суммы:
Общая сумма, присуждённая в пользу дольщика: более 498 000 рублей (без учёта госпошлины, от которой истец освобождён).
Комментарий юриста
«В данном деле ключевым было:
1. правильное определение периода просрочки (с учётом постановлений Правительства о мораториях);
2. доказательство того, что застройщик не уведомлял дольщика об изменении сроков;
3. заявление штрафа по Закону «О защите прав потребителей».
Суд согласился с нашей позицией. Застройщик, не ответивший на досудебную претензию, фактически сам спровоцировал взыскание штрафа. Рекомендуем дольщикам не ждать годами — обращаться за защитой прав сразу после фиксации просрочки».
Она полностью исполнила свои обязательства — оплатила квартиру как собственными средствами (959 760 руб.), так и за счёт кредита (725 000 руб.). Квартира принята без замечаний.
Проблема: Застройщик нарушил срок передачи квартиры, установленный ДДУ — 30 декабря 2019 года. Фактическая передача квартиры по акту приёма-передачи произошла только 14 апреля 2023 года. Просрочка составила 383 календарных дня (за период, не попадающий под мораторные ограничения).
Застройщик не выполнял обязанностей, предусмотренных ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ: не направлял уведомлений об изменении сроков строительства, не предлагал изменить договор и не предупреждал о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.
Задача, поставленная клиенткой юристам: взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.
Решение: Юристами компании была подготовлена и направлена досудебная претензия. Ответа не последовало.
В исковом заявлении заявлены требования:
- неустойка по ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ (двойной размер, так как участник — гражданин);
- компенсация морального вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»);
- штраф 50% от присуждённой суммы за отказ удовлетворить требования добровольно;
- судебные расходы на оплату юридических услуг.
Результат:
Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга решением от 06.08.2024 по делу № 2-1655/2024 удовлетворил иск частично, но взыскал все ключевые суммы:
- 268 859,62 рубля — неустойка за просрочку передачи квартиры
- 30 000 рублей — компенсация морального вреда
- 50 000 рублей — судебные расходы (юридические услуги)
- ~149 429 рублей — штраф (50% от взысканной суммы)
Общая сумма, присуждённая в пользу дольщика: более 498 000 рублей (без учёта госпошлины, от которой истец освобождён).
Комментарий юриста
«В данном деле ключевым было:
1. правильное определение периода просрочки (с учётом постановлений Правительства о мораториях);
2. доказательство того, что застройщик не уведомлял дольщика об изменении сроков;
3. заявление штрафа по Закону «О защите прав потребителей».
Суд согласился с нашей позицией. Застройщик, не ответивший на досудебную претензию, фактически сам спровоцировал взыскание штрафа. Рекомендуем дольщикам не ждать годами — обращаться за защитой прав сразу после фиксации просрочки».