Кейс: Взыскали ущерб с арендатора без экспертизы | Помощь юриста

Проблема: К нам обратилась собственница квартиры, которая сдавала жильё по договору. По окончании срока аренды жилец съехал, но вернул квартиру в крайне плачевном состоянии. Были значительно повреждены:

• двери,
• обои,
• ламинат,
• часть мебели.

При передаче квартиры стороны подписали акт возврата имущества, в котором подробно перечислили все имеющиеся повреждения, совместно оценили причинённый ущерб в сумме 196 644 рубля и согласовали график его погашения. Арендатор в течение некоторого времени частично выплачивал долг, однако затем полностью прекратил платежи. На момент обращения к нам остаток задолженности составлял 46 644 рубля.

Основная задача, поставленная клиенткой:

• взыскать оставшуюся сумму ущерба в судебном порядке,
• минимизировать расходы на доказывание размера ущерба (избежать дорогостоящей судебной экспертизы),
• взыскать не только основной долг, но и проценты, а также все судебные расходы.

Решение: Ключевым доказательством в этом деле стал грамотно составленный и подписанный обеими сторонами акт возврата имущества. В нём были детально описаны все повреждения и согласована конкретная сумма ущерба. Благодаря этому документу нам не пришлось заказывать экспертизу — суд принял сумму, добровольно согласованную сторонами, как надлежащее доказательство размера причинённого ущерба.

Мы последовательно выполнили следующие действия:

1. Подготовили и направили арендатору досудебную претензию с требованием добровольно погасить остаток долга. Ответа на претензию не последовало.
2. Подготовили исковое заявление и подали его в суд.

В судебном заседании мы уверенно отстояли позицию клиентки, опираясь на подписанный акт, договор аренды и платёжные документы, подтверждающие частичную оплату.

Результат: Суд полностью встал на сторону собственницы и удовлетворил иск в полном объёме.

По решению суда с арендатора было взыскано:

• 46 644 рубля — основной долг по возмещению ущерба;
• почти 12 000 рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ);
• проценты, начисляемые на всю сумму долга до момента фактической оплаты;
• 4 000 рублей — расходы на уплату государственной пошлины;
• 71 000 рублей — расходы на оплату юридических услуг нашего специалиста.

Общая сумма взыскания на день вынесения судебного решения составила около 133 000 рублей.

Клиентка получила не только возмещение материального ущерба, но и полную компенсацию всех понесённых судебных расходов.

Вывод: Этот кейс ярко демонстрирует, насколько важно при возврате квартиры фиксировать её состояние в подробном акте, подписанном обеими сторонами. Грамотная фиксация ущерба на этапе передачи имущества позволяет в дальнейшем быстро и эффективно защитить свои права в суде, избежать лишних экспертиз и взыскать не только основной долг, но и все дополнительные расходы.